Réduisez vos impôts avec la défiscalisation PINEL

A partir de 2023 les taux du dispositif Pinel baisseront progressivement, ils passeront alors à 10, 5, 15 et 17,5 % pour les mêmes durées d’engagement locatif. Le montant maximal de l’avantage fiscal n’est plus de 63 000 euros comme en 2022, mais de 52 000 euros. Ne perdez pas de temps !

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier simplement d’une réduction fiscale (Pourcentage de votre investissement à déduire du montant de votre somme d’impôts à payer) =12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans avec un plafond d’investissement de 300 000 € /an. (ces plafonds étant amenés à être diminués dès le 1er janvier 2023 ou l’avantage fiscal sera de 10,5% pour une location de 6 ans, 15% pour un logement loué 9 ans et 17,5% si la mise en location dure 12 ans. En 2024, ces chiffres devraient à nouveau baisser ).

L’investisseur en Pinel se rend acquéreur d’ un bien immobilier implanté dans une zone A, ou B1 (Zone de de tension sur le marché locatif) Grenoble et son agglomération proche est particulièrement adaptée à ce dispositif en raison de sa forte tension sur le marché locatif (Plus de demande que d’offre) couplé à un bassin d’emploi fort (micro technologie, recherche, enseignement)  et d’un réseau de transport moderne.

Pour être éligible, l’investissement doit avoir été réalisé avant 2024 dans un logement collectif.

• Le bien doit être mis en location dans les 12 mois qui suivent la livraison.
• Les montants des loyers et des ressources des locataires sont plafonnés à 10.55 €/m² (indice 2023) en zone B1 (Grenoble et son agglomération).
• La durée minimale de location est de 6 ans (résidence principale obligatoire pour le locataire) prorogeable à 9 et 12 ans.
• Le bien loué doit répondre aux normes de performance énergétique exigées : RT 2012 et bientôt RE 2020.

Le double gain d’un investissement Pinel est indéniable :

Le locataire va payer ses loyer, ce qui va contribuer à amortir votre prêt bancaire et à devenir propriétaire dans un moindre effort de trésorerie.

Couplé à cet investissement, la défiscalisation quand à elle va vous permettre non seulement de neutraliser la fiscalité générée par cette nouvelle entrée d’argent mais surtout de générer une hausse de votre pouvoir d’achat en bénéficiant de remboursements biannuels au compte de la défiscalisation. Ces remboursements peuvent aller jusqu’à 6000 €/an sur le nombre d’années choisis pour défiscaliser (6 ou 9 ans) avec un possibilité de proroger cet avantage de 3 ans dans une moindre mesure : 3000 €.

La livraison du bien est terminée, c’est le moment de songer à le louer. Pour cela, nous vous proposons nos services de gestion locative par le biais de notre agence partenaire en nous chargeant de promouvoir le bien sur le marché et de gérer la partie administrative de la location (réception et études des dossiers locataires et éligibilités, sélection, aide à la livraison du bien, remises des clefs, levées des réserves… ). Vous touchez ensuite les loyers mensuels.

Nous pouvons aussi vous accompagner pour la déclaration de votre nouveau bien en Pinel :

• Sur l’imprimé 2044 EB, spécifiez les caractéristiques du bien et la durée de l’engagement ;
• Sur le formulaire 2044 ou 2044 SPE, établir le bilan foncier de l’opération en loi Pinel ;
• Dans l’imprimé 2042, encart « revenus fonciers », reportez le bilan foncier. S’il est négatif, il sera déduit du revenu brut global dans la limite de 10 700 € annuel ;
• Dans l’imprimé 2042 C, encart « revenus complémentaires », renseignez le montant de la réduction d’impôts ;