INVESTIR chez Teccelia en toute tranquillité avec notre partenaire KD Immobilier

Vous vous demandez combien vous pourrez louer votre bien ?

Nous vous offrons
votre Avis de valeur locative !

Pour mieux louer, et pour la pérennité de votre propriété, vous souhaitez prévoir une cuisine dès la livraison de votre appartement :

  • Nous vous proposons un pack cuisine
  • La pose de tringles à rideaux
  • L’aménagement des placards

Le pack complet livré avec votre appartement :

  • Pour un T3, 8000 € TTC (déductibles de vos revenus fonciers)
  • Pour un T2, 7000 € TTC (déductibles de vos revenus fonciers)

Afin de trouver le bon locataire au bon prix, notre partenaire KD immobilier vous accompagne dans toutes les démarches de la mise en location :

  • Publicité du bien à louer
  • Constitution du dossier du locataire
  • État des lieux
  • Rédaction et signature du bail
  • Assurance d’être en phase avec la législation

-> 10€ / m² (dont 3€ par état des lieux)

Pour vous libérer des contraintes administratives mensuelles, nous vous proposons un service de gestion locative :

Notre partenaire KD Immobilier s’occupe de tout pour vous.
Quittances, litiges, tout contact avec votre locataire.

-> 7,2% TTC

NOUS VOUS OFFRONS
LES 3 PREMIERS MOIS.

Assurance impayés et dégradation :

pour votre tranquillité, nous vous proposons un contrat avec notre partenaire assureur, au prix de 2.5% du loyer. (voir conditions particulières)

Lors de la visite cloison, proposée par TECCELIA

Exemple de revenu locatif
en cas d’investissement Pinel

Logement B 202 (240 000€)
+ garage 18 de 15.08m² (17 000€)

1-bis

Calcul du loyer PINEL

S la surface à prendre en compte 68.91 m² (60.91 + 8)

Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/68.91) = 0,97

LOYER MAXIMAL : hors charge et hors garage
(10,51 x 0,97) X 68.91 = ………………………700€

Provision sur charges (estimation) :………..50 €

Loyer garage (bail différent) :…………………..95 €

TOTAL LOYER MENSUEL : ………………845€ CC

B-202

Chambre 1 – 112,43
Chambre 2 – 9,89
Entrée – 5,73
S.D.B – 4,75
Séjour / Cuisine – 26,27
WC – 1,84

TOTAL SURFACES HABITABLES60,91 m²

SURFACES EXTÉRIEURES

Balcon 1 – 10,77
Balcon 2 – 4,58

TOTAL SURFACES EXTÉRIEURES15,35 m²

Honoraires de location

« Mise en place et changement de locataire, HONORAIRES DE LOCATION équivalent à 10€/m² (dont 3€/m² pour l’état des lieux) à la charge du propriétaire et 10€/m² (dont 3€/m² pour l’état des lieux) à la charge du locataire (dans la limite de 13€/m², par partie, selon le décret de la LOI ALUR du 01/08/2014 applicable dans les zones tendues) auquel il faut ajouter les frais de commercialisation de 20€ TTC à la charge du bailleur ».

o Avec le barème de la Loi Alur
les honoraires de location, pour votre bien, sont de :
60.91m² x 13€ = 791€ à la charge du locataire.
[60.91m² x 13€] + 20€ (frais de commercialisation)
= 811€ à la charge du propriétaire bailleur.

o Avec le barème de KD Immobilier,
les honoraires de location sont de :
60.91m² x 10€ = 609€ à la charge du locataire

[60.91m² x 10€] + 20€ (frais de commercialisation)
= 629€ à la charge du propriétaire bailleur,

soit une économie de 182€.

Les honoraires de location seront de
629€ part propriétaire et 609€ part locataire.

Honoraires de gestion mensuelle

6% HT soit 7,20% TTC du loyer mensuel 845€ x 7,20% = 60.84€ TTC

Le loyer net mensuel reversé au propriétaire est donc de 784.16€ (845€ – 60.84€).