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- La pose de tringles à rideaux
- L’aménagement des placards
Le pack complet livré avec votre appartement :
- Pour un T3, 8000 € TTC (déductibles de vos revenus fonciers)
- Pour un T2, 7000 € TTC (déductibles de vos revenus fonciers)
Afin de trouver le bon locataire au bon prix, notre partenaire KD immobilier vous accompagne dans toutes les démarches de la mise en location :
- Publicité du bien à louer
- Constitution du dossier du locataire
- État des lieux
- Rédaction et signature du bail
- Assurance d’être en phase avec la législation
-> 10€ / m² (dont 3€ par état des lieux)
Pour vous libérer des contraintes administratives mensuelles, nous vous proposons un service de gestion locative :
Notre partenaire KD Immobilier s’occupe de tout pour vous.
Quittances, litiges, tout contact avec votre locataire.
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Exemple de revenu locatif
en cas d’investissement Pinel
Logement B 202 (240 000€)
+ garage 18 de 15.08m² (17 000€)
Calcul du loyer PINEL
S la surface à prendre en compte 68.91 m² (60.91 + 8)
Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/68.91) = 0,97
LOYER MAXIMAL : hors charge et hors garage
(10,51 x 0,97) X 68.91 = ………………………700€
Provision sur charges (estimation) :………..50 €
Loyer garage (bail différent) :…………………..95 €
TOTAL LOYER MENSUEL : ………………845€ CC
B-202
Chambre 1 – 112,43
Chambre 2 – 9,89
Entrée – 5,73
S.D.B – 4,75
Séjour / Cuisine – 26,27
WC – 1,84
TOTAL SURFACES HABITABLES – 60,91 m²
SURFACES EXTÉRIEURES
Balcon 1 – 10,77
Balcon 2 – 4,58
TOTAL SURFACES EXTÉRIEURES – 15,35 m²
Honoraires de location
« Mise en place et changement de locataire, HONORAIRES DE LOCATION équivalent à 10€/m² (dont 3€/m² pour l’état des lieux) à la charge du propriétaire et 10€/m² (dont 3€/m² pour l’état des lieux) à la charge du locataire (dans la limite de 13€/m², par partie, selon le décret de la LOI ALUR du 01/08/2014 applicable dans les zones tendues) auquel il faut ajouter les frais de commercialisation de 20€ TTC à la charge du bailleur ».
o Avec le barème de la Loi Alur
les honoraires de location, pour votre bien, sont de :
60.91m² x 13€ = 791€ à la charge du locataire.
[60.91m² x 13€] + 20€ (frais de commercialisation)
= 811€ à la charge du propriétaire bailleur.
o Avec le barème de KD Immobilier,
les honoraires de location sont de :
60.91m² x 10€ = 609€ à la charge du locataire
[60.91m² x 10€] + 20€ (frais de commercialisation)
= 629€ à la charge du propriétaire bailleur,
soit une économie de 182€.
629€ part propriétaire et 609€ part locataire.
Honoraires de gestion mensuelle
6% HT soit 7,20% TTC du loyer mensuel 845€ x 7,20% = 60.84€ TTC
Le loyer net mensuel reversé au propriétaire est donc de 784.16€ (845€ – 60.84€).
